Super gelegen horeca-etablissement met zeer luxe en royale 3-kamer bovenwoning en een 2-kamer gastenappartement, in een monumentaal, hoekgrachtenpand, direct aan de Amstel.
Met het Theater van de Kleine Komedie en het Rembrandt-plein als directe buren en De Munt en het Waterlooplein op slechts 100 meter afstand, ligt dit in uitstekende staat van onderhoud verkerende Rijksmonument op een unieke locatie. De grond is in voortdurende erfpacht uitgegeven.
Begane Grond
Separate toegang tot de bovenwoning met gastenappartement.
Centrale entree/hal . Trapopgang naar bovenwoning.
Het horeca-etablissement “AMSTEL-FIFTY-FOUR”.
Dit vermaarde cafébedrijf ligt echt in het hart van het Amsterdamse uitgaansleven en heette 3 jaar geleden nog “Amstel Taveerne”. De eigenaar heeft echter deze zeer bekende bruine kroeg weten om te bouwen tot een geweldig trendy cafébedrijf met een gezellige, maar ultra moderne uitstraling.
Zo is de zaak bijvoorbeeld uitgevoerd met LCD-scherm, LED-verlichting, een uiterst professionele geluidsinstallatie en een werkelijk fabuleuze afwerking (houten planken vloeren, bijzondere wandafwerking een massief houten bar (10 meter) en exclusief meubilair.
Naast een grote en trouwe klantenkring is dit één van de meest geliefde plaatsen om een avondje theater af te sluiten, of is het 't beginpunt van een avondje stappen op het Rembrandtplein.
Het etablissement beschikt over alle vergunningen en mag naast het ten gehore brengen van live-muziek, open blijven tot 4.00 uur. De normale openingstijden zijn van 16:00-04.00 uur.
Indeling.
Buitenterras met klapbank (plm 20 zitplaatsen).
Entree tot het cafébedrijf.
Grote, massief houten bar met maar liefst 8 tappunten en een geweldige uitrusting (koelinstallaties, etc.).
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer. De wanden zijn met bijzondere materialen afgewerkt en de inrichting bestaat verder uit exclusieve meubelen en een sublieme afwerking.
Direct bij binnenkomst is de enorme kroonluchter (kristal) met een doorsnede van bijna 2 meter een echte eyecatcher.
Vanuit het café zijn de toiletgroepen voor dames- en heren bereikbaar. Tevens is een hoek bereikbaar waar de zeer professionele muziek- , geluids- en lichtinstallatie staat opgesteld. Achter de bar is een aparte ruimte aanwezig, die dienst doet als pantry en personeelsruimte.
Via een ingenieuze toegang is de benedengelegen fustenkelder (ca. 16m2) toegankelijk. Verder zijn de bovengelegen keuken, het magazijn en een technische ruimte met separate biertank opslag (3x 1000 ltr) te bereiken via een vaste trap.
De keuken is tijdens de renovatie van 3 jaar geleden voorzien van vele gemakken en nog nimmer gebruikte apparatuur. Het is dus mogelijk om in het etablissement vanuit deze keuken (kleine) maaltijden en hapjes te serveren. De magazijn ruimte (ca. 45m2) biedt plaats aan een diverse stellingen. De technische ruimte bestaat uit de opstelplaatsen voor diverse koelsystemen t.b.v. de tapinstallaties en drie biertanks met elk een inhoud van 1000 liter.
Momenteel loopt er een aanvraag voor een terrasvergunning aan de Amstel (overzijde van de straat). Verder heeft de gemeente aangekondigd dat zij overweegt om de Halvemaansteeg, die uitkomt op het Rembrandtplein, verkeersvrij te maken. Deze steeg is nu nog te gebruiken door fietsers en bromfietsers. Mocht dit worden gerealiseerd dan ontstaat ook in de Halvemaansteeg de mogelijk van een terras.
Voor serieus geïnteresseerden is de omzet van de afgelopen 3 jaar ter inzage, evenals alle vergunningen, bouwtekeningen, etc……
Eerste verdieping
Boven halletje met toegang naar het gastenappartement (eigen ingang) en de enorme living van de bovenwoning.
Zeer ruime doch sfeervolle woonkamer (45 m2) met grote raampartijen en een spectaculair uitzicht over de Amstel en de Kloveniersburgwal. De vloer is voorzien van een visgraat parket, verder is de woonkamer voorzien van een grote marmeren schouw met haard, een balkenplafond en fraaie stuukwerk wanden.
Vanuit de woonkamer is de semiopen woon/eetkeuken bereikbaar via een trap (5 treden).
Ook in dit gedeelte is de visgraat parketvloer doorgelegd. De super luxe en complete keukenopstelling beschikt over natuurstenen bladen en is verder van alle denkbare gemakken voorzien. De aansluitende eetkamer meet ca. 25m2.
Vanuit de woon/eetkeuken zijn een luxe toilet, het magazijn van de ondergelegen horecabedrijf (via een vaste trap) en de bovenverdieping bereikbaar.
Via een 2e vaste trap vanuit de woon/eetkeuken wordt de bovenverdieping bereikt.
Tweede verdieping
De enorme overloop is in gebruik als was- droogkamer en biedt toegang tot de zeer luxe badkamer.
De royale badkamer (bijna 20m2) is geheel betegeld en werkelijk voorzien van luxe en gemakken, zoals een tegelvloer met vloerverwarming, een 2 -persoons jacuzzi , een 2-persoons stoom/massage douchecabine, een hangend closet, een bidet, een dubbele wastafel met grote spiegelkast, een RVS-design radiator en een fraaie inbouwkast.
Vanuit de badkamer is een royale slaapkamer bereikbaar, die momenteel geheel is ingericht als kantoor. Deze ruimte beschikt o.a. over een Frans Balkon. Natuurlijk ontbreken de balken plafonds op deze verdieping niet, alle vloeren zijn voorzien van fraaie houten planken ( op de badkamer na)!
Een gang geeft verder toegang tot een grote kleedkamer (met walkin closet), de grote ouderslaapkamer en de trapopgang naar de 3e verdieping.
De ouderslaapkamer is een uiterst sfeervolle ruimte, met een aantal raampartijen, die ook weer zorg dragen voor een uniek uitzicht over de Amstel, verder beschikt deze kamer over een professioneel aircosysteem en enkele inbouwkasten.
Bijzonderheden
- Uniek Rijksmonument op zeer strategische locatie.
- In uitstekende staat van onderhoud verkerend.
- Zowel te koop als te huur (ook in delen).
- Buitengewoon luxe en hoogwaardig afwerkingsniveau van het woon- en horecagedeelte.
- Super isolerende voorzieningen in het gehele pand.
- Luxe en bijzondere horeca inventaris.
- Alle denkbare vergunningen.
VOORWAARDEN KOOP OF HUUR.
Het vastgoed is in zijn geheel of in gedeelten te koop:
De bovenwoning met appartement heeft een koopprijs van € 1.100.000,= kosten koper.
Voor het horecagedeelte geldt een koopprijs van € 1.400.000,= kosten koper (inclusief goodwill en inventaris).
Voor huur geldt het volgende:
Het horecagedeelte is te huur, naast een huurprijs van € 6000,= per maand dient de huurder rekening te houden met de overname van de inventaris en goodwill a raison van € 325.000,=
Kortom: een beleggingspand met een geweldig potentieel of een super kans voor een geschikte horecaondernemer!