Te huur/Te koop Multifunctionele loods-/bedrijfsruimte met zeer ruim verhard buitenterrein t.b.v. opslag, parkeren en manoeuvreren e.e.a. gelegen op het bedrijventerrein “Arnestein II” te Middelburg. Het object is thans verdeeld in diverse aan één gebouwde opstallen waaronder een 2-tal spuithallen, straalhal, machinehal, verfmagazijn, verfaanmaakruimte en werkplaatsruimte. Door verhuizing van Straalbedrijf Boone B.V. komt voornoemde locatie beschikbaar voor verhuur/verkoop. Uitbreiding van de opstallen is mogelijk.
Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf o.a. de rijksweg A-58 en de provinciale weg N-57, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is voldoende middels een bus-/treinverbinding op redelijke loop-/ of fietsafstand. Het object ligt op een hoekkavel gesitueerd aan een belangrijke ontsluitingsroute van het bedrijventerrein Arnestein II. De opstallen zijn zowel te bereiken via de Elektraweg als via de Herculesweg.
Kadastrale gegevens Gemeente: Middelburg Sectie: M Nummer: 413, 516, 555 en 556 Grootte: 86 a 61 ca (8.661 m²).
Kopieën van de eigendomsakten van voornoemde percelen zijn op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden: eigenaar van perceel M 557 (van derden) maakt thans gebruik van een recht van overpad over het perceel nummer M 413. Verkoper/verhuurder heeft zich daartegen verzet en thans is een procedure aanhangig. Een kopie van het eindrapport verkennend en aanvullend bodemonderzoek van SMA d.d. 14 oktober 2011 is op aanvraag beschikbaar.
Bestemming Conform Voorontwerpbestemmingsplan “Arnestein” kent het object de bestemming Bedrijventerrein (BT) waarbij bedrijven vallende binnen de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten worden toegestaan alsmede kent het perceel een toekenning van specifieke vorm van bedrijf 14 zijnde SBI-code 281.1. De maximale bebouwingsgraad van het perceel bedraagt 75% en de maximale bouwhoogte bedraagt 20 meter. Gelet op de bepalingen van het Voorontwerpbestemmingsplan en de situatie ter plaatse is er in ruime mate de mogelijkheid aanwezig om de bestaande bebouwing uit te breiden. Het Voorontwerpbestemmingsplan is een zogenaamd beheersplan, d.w.z. de huidige bestemmingen van het vigerende bestemmingsplan worden geconsolideerd.
Grondstatus Eigen grond.
Bouwjaar In fasen gerealiseerd vanaf ca. 1991 tot en met ca. 2000.
Afmetingen BVO – circa- Loods-/bedrijfsruimte: 2.450 m² (waaronder ca. 130 m² half open overkapping)
Buitenterrein –volledig verhard-: 6.211 m².
Parkeren/buitenterrein Bij het object behoren zeer ruime mogelijkheden t.a.v. parkeren op eigen terrein. Aan de openbare weg is in voldoende mate extra parkeergelegenheid beschikbaar. Voorts biedt het buitenterrein ruim voldoende extra mogelijkheden ten behoeve van opslag en manoeuvreren.
Voorzieningen De verschillende opstallen zijn allen vervaardigd vanuit een staalconstructie en kennen o.a. het navolgende opleveringsniveau:
Traditioneel gebouwd: Stalen damwandgevelbeplating: Gewapend betonvloeren op puinfundering: Enkele stalen roostervloeren: Stalen daken, type lessenaar-, plat-, en zadeldak: Diverse lichtstraten: Diverse handmatig bedienbare overheaddeuren: Diverse loopdeuren: Diverse houten kozijnen: Persluchtleidingen: Krachtstroomvoorzieningen (3x 100 Amp.) Verlichtingsarmaturen en lampen: Ged. verwarmd d.m.v. gasheaters: Buitengevellampen: 3 bovenloopkranen, ieder 5 ton draagkrachtvermogen: Vrije hoogte ged. tot ca. 6.0 meter goothoogte (spuithal I).
Buitenterrein: Geheel verhard middels asfalt en beton t.b.v. opslag, parkeren en manoeuvreren. Het buitenterrein is voorzien van hekwerken met 3x handmatig bedienbare schuifpoorten (1x maal zijde Elektraweg en 2x zijde Herculesweg) en is volledig voorzien van drainage.
Huurprijs € 10.000, op maandbasis exclusief B.T.W.
Koopsom € 1.490.000, k.k. (exclusief B.T.W.).
Huurbetaling De huurpenningen inclusief B.T.W. dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Huurperiode In nader overleg overeen te komen.
Huurprijsaanpassing De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006 = 100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
Zekerheidstelling Een garantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief B.T.W.
Bankgarantie Een garantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst te storten op een kwaliteitsrekening van de begeleidend notaris.
Omzetbelasting Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor B.T.W.-belaste verhuur.
Oplevering Nader overeen te komen.
Huurovereenkomst De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003, met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 11 juli 2003 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003 met diverse aanpassingen aan verhuurders zijde.
Bijzonderheden Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. In de koop-/huurovereenkomst wordt een branche-uitsluiting clausule opgenomen t.a.v. straal-/conserveringsbedrijven.
Algemeen Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van “Herculesweg 57 en 59 ged. te Middelburg”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
